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還記得去年3月下旬，北京市發佈瞭針對商業辦公項目的調控政策，如今調控已經過去一年。有媒體報道，北京商住市場，價格出現聯毅家電生活館｜台中富士通冷氣｜台中富士通冷氣批發瞭30%以上的跌幅，而成交量跌幅也更是高達90%。商住樓的價
還記得去年3月下旬，北京市發佈瞭針對商業辦公項目的調控政策，如今調控已經過去一年。有媒體報道，北京商住市場，價格出現瞭30%以上的跌幅，而成交量跌幅也更是高達90%。商住樓的價格大跌，與北京市住宅市場相比，住宅市場跌幅就相對平緩許多台中冷氣移機｜台中冷氣移機推薦。
先舉個例子：北京朝陽區一個知名的商住項目，叫做 北京像素 。調控前，北京像素的兩層LOFt戶型的成交價最高達到過65000元/平方米，而調控後，成交價隨即出現斷崖式下跌，目前同類型房源成交價普遍在40000元出頭，而平層的戶型成交價直接跌穿每平米30000元富士通冷氣保固｜富士通冷氣保固多久關口。
實際上，3.26調控政策之後，商業辦公項目的購買被加上瞭嚴格的限制。無論是否為北京戶籍，購買人必須在北京有連續60個月的社保或者納稅記錄，且不能有包括商業辦公項目在內的任何形式的房產，同時必須全款購買，不能使用任何形式的銀行貸款。
在這樣的情形下，商住房的成交量一下跌至冰點，而成交價自然是出現斷崖式下跌。不過好在，北京的商住樓大多緊鄰地鐵，配套成熟、環境優美地段，對於那些沒能在調控政策出臺之前脫手出售的投資客來說，低價出售或是繼續出租是他們必須面對的一個選擇。
現在對於商住業主來說，房價跌到這個份上，真是始料未及，而且即使按照現在的價格出售房產，恐怕也是有價無市。唯一寬慰的是，商住房租與附近的商品房相差不多，所以還能靠著租金維持投資回報。像37平米的這種開間，大概租金在3500-3800之間，50多平米的一居室，大概在5000-5300之間。
當然，由於不限購且相比普通住宅的價格還低，所以商業辦公樓項目吸引瞭很多的投資投機客，隻是並非每位投資者都能一下子拿出這麼多的現金來，再加上大傢有 買漲不買跌 的習慣，所以，商住樓成交量始終沒有太大的恢復。那麼，在經歷瞭一年的房地產調控之後，商住房出現斷崖式下跌意味著啥呢？
首先，北京房地產調控還沒有看到一個可放松的跡象，特別是針對個人購房者購買商住房，不能再使用金融杠桿，必須100%支付購房款的要求來看，在今年這樣一個相對緊縮的購房環境中，更不可能單獨對商住類的貸款放松。其實對於購房者來說，購買商住房，除瞭考慮各種政策限制外，還要綜合考慮自己的投入產出之比。
再者，北京商住房價格的大跌，說明隻要遏制住投機購房需求，以及高杠桿購房即可。實際上，業主購買商住房主要是用於投資是沒有錯的，通過出租來取得不錯的投資回報，這也是不錯的投資方式。
但是之前就有投機炒傢買下大量商住房隻是囤積起來，期待數年之後能有更高的價格出售，從中牟利是有風險的。顯然，在一個充斥著投機性購房需求市場中，商品披上金融外衣後，就會出現大起大落，就會給金融體系帶來極大的不穩定。所以，商住房也必須進行調控。
最後，如果說商品房是用來居住的，而商住房則主要是業主用來商鋪出租的，而一旦脫離原來的屬性，就會淪為投機炒作的工具會產生一定的資產泡沫，而這樣的泡沫總歸會回歸的理性的。
數據顯示，自2017年3月26日以來，全北京商住房網簽量僅有3589套，較調控前一年的67013套，跌幅達到94.6%。整個市場的成交量出現瞭 凍結 ，價格也出現瞭大幅松動。
北京商用房價和成交量的大跌，這說明瞭房價是有波動的，隻漲不跌房價，肯定是不符合客觀規律的。目前，北京市政府出於呵護商住房市場的考慮，出臺瞭一系列商住房產的調控政策，意在把商住房市場的成交量凍結起來，以便以後再進行著手解決。
北京商用房市場在經歷瞭一年調控後出現瞭 斷崖式下跌 。這主要是北京市對商住房實行瞭更為嚴厲的限購政策，而且商住房出售是實行的是零杠桿，那麼房價才能逐步回歸理性。北京商用房的大調整說明房價泡沫是肯定要擠破的，隻是現在當局先把它冷凍起來，等將來時機成熟時再來逐步化解潛在的系統性金融風險。
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